DESCRIPCIÓN
LIVING CRESPO - DRAGO 339 será un edificio de viviendas ubicado en una calle residencial de Villa Crespo, a pocos metros de las Avenidas Scalabrini Ortiz y Corrientes, muy cerca de la zona comercial y gastronómica, sin perder la tranquilidad de un barrio.
El edificio contará con un total de 13 plantas. En PB se encontrará el hall principal y el acceso a las cocheras. En el piso 12° se ubicará un SUM con cocina, baño y parrilla de uso común en el balcón aterrazado. En el piso 13°, el edificio ofrecerá Piscina y Terraza Verde de uso común.
Las unidades funcionales se distribuirán de la siguiente manera: en los pisos 1° al 5°, semi-pisos de 3 ambientes al frente y al contrafrente (la unidad del 1° al contrafrente contará con patio propio). En los pisos 6° al 11°, habrá pisos exclusivos de 4 ambientes. En el piso 12° se desarrollará un 2 ambientes al contrafrente, que se conectará desde el interior a una terraza de uso exclusivo en el piso 13°.
GENERALES
Materiales constructivos
La construcción del edificio se realizará con estructura tradicional de hormigón armado. La fachada será una combinación de hormigón visto, revestimiento texturado y barandas vidriadas. Los tabiques interiores serán de ladrillo cerámico hueco y las paredes serán revestidas en yeso de primera calidad.
Los cielorrasos serán de yeso aplicado en los ambientes principales, y suspendido de yeso en las cocinas, baños y circulaciones.
Hall de entrada
• Diseño moderno con pisos de porcelanato de alto tránsito.
• Frente vidriado.
• Control de acceso con llave magnética de proximidad.
• Portero eléctrico con cámara HD.
• Cerradura de seguridad con batería de respaldo.
• Control de Iluminación por fotocélulas (prenderán según la luminosidad exterior).
Ascensor
• Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable, espejo y piso de granito.
• Puerta automática de acero inoxidable en cabina y PB.
• Barrera infrarroja multifocal.
• Control con clave numérica para acceder a cada piso.
Espacios Guardacoches exclusivos para 4 ambientes
• Ingreso en PB con portón levadizo automático y sensores.
• Espacio para 6 vehículos. (Medidas aproximadas 2.30 x 5.00)
Amenities
• Planta 12: Salón de Usos Múltiples de 36 m2 cubiertos, con cocina equipada y baño. Y una expansión descubierta de 17 m2 con una moderna parrilla.
• Planta 13: Sector de Piscina, con una superficie descubierta de 50 m2. Contará con un espejo de agua de 13 m2, terraza verde y baño exclusivo del sector.
Áreas Comunes
• Hall de acceso a unidades con piso de porcelanato de primera calidad.
• Pared y cielorraso de yeso proyectado.
• Artefactos de iluminación LED en todos los sectores.
• Puertas de escaleras contra-incendio certificadas por el INTI.
UNIDADES
Estar
• Piso de porcelanato símil madera de primera calidad.
• Paredes y cielorrasos de yeso proyectado con pintura látex de obra.
Dormitorios
• Piso de porcelanato símil madera de primera calidad.
• Paredes y cielorrasos de yeso proyectado con pintura látex de obra.
• Placares integrales de piso a techo provistos con mobiliario interior en melamina y puertas corredizas con una placa espejada. En pasillos no lleva placa espejada.
• En los 4 ambientes, dormitorio en suite con vestidor provisto de interiores abiertos. (Sin frente integral).
Cocina
• Piso de porcelanato rectificado o similar, de primera calidad.
• Paredes revestidas en cuarzo, porcelanato rectificado o similar de primera calidad, combinado con yeso proyectado con pintura látex de obra.
• Cielorraso suspendido armado con yeso proyectado con pintura látex de obra.
• Mesadas de cuarzo, granito o similar.
• Bacha de acero inoxidable.
• Grifería monocomando cromada de primera marca (FV, Genebre o similar).
• Horno y Anafe a gas de primera marca.
• Muebles bajo mesada y alacena, todo en melamina, con piso bajo bacha en aluminio. Cajones y puertas con cierre suave.
• Espacio para campana extractor sobre anafe con ducto de ventilación al exterior.
• En los 4 ambientes se incluye:
• Isla de cocina con mueble en melamina bajo mesada y tapa en cuarzo, granito o similar.
• Espacio para lavavajillas.
• Horno en altura.
Lavadero independiente (únicamente en los 4 ambientes de planta tipo)
• Piso con cerámico, porcelanato rectificado o similar de primera calidad.
• Paredes con cerámico, porcelanato rectificado o similar y yeso proyectado con pintura látex de obra.
• Cielorraso con pintura látex de obra.
• Mesada de granito, cuarzo o similar.
• Bacha de acero inoxidable.
• Grifería monocomando cromada de primera marca (FV, Genebre o similar).
• Muebles bajo mesada en melamina con piso bajo bacha en aluminio.
• Conexión y espacio para lavarropas.
Baños y toilette de recepción
• Pisos y paredes revestidos en porcelanato rectificado o similar de primera calidad.
• Toilette con paredes revestidas en cemento alisado o similar.
• Cielorraso suspendido armado con yeso proyectado y pintura látex de obra.
• Baño en suite con bañera y baños principales con receptáculo de ducha.
• Artefactos de losa blanca de primera calidad (Roca, Ferrum, Piazza o similar).
• Inodoro corto sin mochila en todos los baños.
• Grifería monocomando cromada de primera marca (FV, Genebre o similar).
• Mesada de cuarzo, granito o similar.
• Extractor de aire en baños sin ventilación natural.
Balcón
• Piso cerámico, porcelanato rectificado o similar de primera calidad.
• Pared con revoque a la cal y revestimiento texturado.
• Cielorraso en hormigón visto.
• Baranda con pasamano y vidrio laminado, de corresponder.
En los 4 ambientes:
• Parrilla equipada con brasero y puertas bajo parrilla.
• Mesada de cuarzo, granito o similar.
• Bacha de acero inoxidable.
• Grifería monocomando de primera marca (FV, Genebre o similar)
En el 4 ambientes con retiro:
• Mesada con bacha, conexión y espacio para lavarropas.
Carpintería Exterior
• Carpinterías de aluminio línea Módena o similar, con vidrios laminados de seguridad 3+3. En los estares de 4 ambientes se colocará Línea A-30 o similar con vidrios DVH.
• Persianas de enrollar de aluminio con relleno de poliuretano en dormitorios, en sistema de cajón compacto.
Carpintería Interior
• Acceso a unidades con puerta de seguridad certificadas por el INTI.
• Puertas interiores con marco de chapa y hojas placa de MDF pintadas con terminación al esmalte.
• Herrajes de acero inoxidable o bronce cromado.
Instalación Eléctrica
• Tablero individual con disyuntor diferencial y térmicas para cada circuito según normas IRAM.
• Circuitos independientes para tomas y bocas de iluminación.
• Materiales reglamentarios de primera marca.
• Tomas de 220V en todos los ambientes.
• Bocas aptas para conexión a Internet, TV y Telefonía (por fibra óptica, cable coaxial o similar según cobertura).
• Circuito independiente para los Aires Acondicionados con Tomas de Uso Especial.
• Portero eléctrico con pantalla táctil y visor, con posibilidad de manejar desde el celular, según disponibilidad.
Calefacción y refrigeración
• Aire Acondicionado: Instalación eléctrica, cañerías y desagües embutidos en pared preparados para la colocación de equipos frío / calor en todos los ambientes principales.
• Caldera mural de doble función para agua caliente y piso radiante, de primera marca.
• Termostato digital para regular la temperatura del piso radiante.
Nota : Las superficies y medidas son aproximadas e incluyen plenos y espesores de muros comunes e interiores . Las medidas definitivas surgirán del plano de mensura y subdivisión en propiedad horizontal aprobados por las autoridades competentes . Las imágenes son de carácter ilustrativo . Las especificaciones, terminaciones y demás particularidades están sujetas a variaciones . El proyecto pueden tener modificaciones derivadas de las exigencias de autoridad pertinentes, por cambios de diseño, disponibilidad de materiales o por requerimientos constructivos .
