SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Terreno: 112 m²
- Cubierta: 90.50 m²
- Descubierta: 18 m²
- Semicubierta: 3.50 m²
- Superficie Total: 112 m²
DESCRIPCIÓN
Av. Gaona 1973
Departamento de 4 Ambientes al ContraFrente
- 2 Patios
- Cocina Comedor
- Dormitorio en Suite
- Baño Completo
- Entrada de Servicio
* Cochera Opcional
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MEMORIA DESCRIPTIVA
1 DESCRIPCION
1.1 CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO
Hall de Acceso
- Realizado con mármoles, mostrador y revestimientos en Wengue, muros, revestidos en espejo, yeso pintado al satinol en los diferentes Parámetros Cielorrasos aplicados y armado en yeso con artefactos de Iluminación tipo dicroicas y luz difusa.
- Mostrador para seguridad con manejo de iluminación de planta baja, portero eléctrico.
- Portero visor 1° Calidad. (Opcional)
- Frente y marquesina de Acero Inoxidable, cristal Float Stopsol y Puerta en cristal de seguridad.
- Caja de escalera de Servicio protegidas Contra Incendio por muros F60 con antecámara y puertas contrafuego con palieres ventilados.
Sector Parrillas
- 1 Parrilla
Portería
- Departamento 3 ambientes con baño y cocina.
Sector Recreativo
- Pileta de natación con sistema de filtrado, escalera en acero inoxidable.
- Bordes en Travertilit lomo de ballena y revestimiento en venecita.
Solárium
- Con cristal templado en laterales de 2m de altura (disminuye la intensidad del viento).
- Solado en Travertilit.
SUM - Sala de Usos Múltiples
- Espacio con mesas y sillas para 40 personas, pantalla y proyector
- Mueble cocina con alacena y vajilla
- Heladera
- Microondas
- Solado en Porcellanato 60x60 (aprox.) rectificado
- Baño
- Balcón con parrilla y pileta
- Mesa para exterior para 6 personas con sombrillas
Pileta - Solárium
- Pileta de natación realizada en hormigón y revestida con venecitas. Bordes y solados con revestimientos atérmicos
- Sector de estar
- Sector Solárium con Reposeras
- Bomba de circulación para filtrados
- Escalera pileta en acero inoxidable
Cocheras
- En Planta Baja y Sub Suelo.
- Ingreso por Portón a Control Remoto.
1.2 FACHADAS
Compuesta por los frentes de balcón realizados en Hormigón vista, y baranda con pasamanos en Aluminio anodizado y frente en cristal laminado.
2. ESPECIFICACIONES TECNICAS-SINTESIS
Revestimientos de Paredes
- Los baños serán íntegramente (hasta altura faja yeso) revestidos con cerámicas con guardas en mármol.
- En las cocinas, las paredes húmedas se revestirán con cerámicas dejando el resto en yeso.
Revestimientos en Pisos y Zócalos
- Los pisos de baños principales y secundarios se terminarán con cerámicas en composición con las paredes.
- El piso de los palieres irán cerámicas.
- Las áreas de Estar Comedor, pasos, Dormitorios, se entregarán con piso flotante en madera con tratamiento Prefinish las unidades A, B, C, y D tendrán el Estar Comedor en porcellanato 60x60(aprox), rectificado con zócalos perimetrales en madera.?
- En Cocinas Lavaderos y comedor diario se colocarán pisos y zócalos porcellanato.
- En balcones piso y zócalo en cerámicas.
Mesadas
- En cocinas se colocara mesada de granito, con zócalo y alzada en cerámica, bacha doble de acero inoxidable.
- El baño secundario y principal contarán con mesada en mármol New Beige. Ambos tendrán bachas en loza.
- Artefactos, Griferías y Accesorios de Baños
- Los artefactos serán de loza marca Roza.
- Los inodoros serán de pedestal dotados de un sistema central de extracción de aire.
- La descarga de los inodoros será por válvulas FV o PIAZZA en baños principales.
- Los baños principales contaran con bañeras enlozadas de 1era calidad.
- En baños, todas las griferías serán con cierre cerámico marca PIAZZA.
- Los accesorios serán metálicos de 1° calidad.
- Todos los baños se entregarán con vanitorys laqueados y espejo integrales sobre mesada.
Equipamientos de Cocinas
- Los muebles de cocina serán construidas en Melamina, Aluminio y Vidrios Fume, módulos de puerta y estructuras exteriores serán de primera calidad.
El equipamiento de cocinas está constituido por los siguientes elementos:
- Espacio para lavarropas (en algunas unidades)
- Una cocina gas cuatro hornallas en Acero Inoxidable marca Longvie.
- Muebles bajo mesada.
- Muebles alacena.
- Juego de canilla monocomando marca Piazza.
Placards
- Frente de placards materializados con aluminio anodizado, espejo de piso a?con todos los accesorios correspondientes.
- Los interiores contarán con estantes, cajoneras y barrales realizados en melanina con herrajes y accesorios de 1° calidad.
Carpinterías Exteriores
- Hojas en perfilería de aluminio anodizado. Línea Modena de Aluar.
- Cortinas de enrollar en aluminio anodizado con guías anti ruido y Alma inyectada aislante en dormitorios.
- Carpinterías Interiores
- Las puertas de acceso principal y escalera sean de madera maciza enchapada.
- Las puertas interiores serán de marcos metálicos con hojas placas nido de abeja en madera, y enchapadas.
- En todos los casos se incluyen los herrajes y cerraduras de 1° calidad, tipo paleta en puertas interiores y de seguridad en acceso principal y de servicio.
Enlucido y Cielorrasos de Yeso
- Las paredes de dormitorios, pasos, estar, comedor, hall y palier principal serán terminados con enlucido de yeso.
- Los cielorrasos de los ambientes principales serán de yeso aplicado y los locales tales como baños, toilettes, cocinas y circulaciones secundarias serán cielorrasos de yeso.
Pintura
- Las unidades se entregaran con cielorrasos y paredes enduidos y pintados con dos manos de pintura látex para interiores.
- Los marcos serán pintados con esmalte sintético. Todas las puertas serán en barniz tipo lustre.
Instalación Sanitaria
- Las unidades contarán con suministros de agua y desagües para los servicios previstos en baños, cocinas y lavaderos.
- Se utilizaran materiales aprobados de primera calidad de acuerdo a las normas y reglamentos vigentes para los montantes verticales y para distribución interna de las unidades.
- Instalación cloacal y pluvial en acueducto. Agua fría y caliente en AquaSystem. Además el suministro de agua caliente será por 3 termo tanques de alta recuperación (de 300lts c/u marca Reheen).
- Descarga para lavarropas.
Cañería de Gas
- SIGAS Termofusión.
Instalaciones para Equipos de Aire Acondicionado
- Se dejara preinstalación eléctrica para equipos tipo Split en Estar-Comedor y dormitorios.
Instalación Eléctrica
- Las unidades tendrán un tablero seccional con llaves termo magnéticas y disyuntor diferencial, desde el que se comandaran los diferentes circuitos de iluminación y tomacorrientes.
- Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos Municipal y ENRE vigentes.
Instalación de Telefonía
- Las unidades se entregarán cableadas hasta la primera boca y contarán con canalizaciones vacías y bocas de conexión telefónica en estar, comedor, dormitorio principal, dormitorios secundarios.
- Se ejecutarán de acuerdo a las especificaciones de las empresas prestadoras del servicio.
Instalación de TV por Cable
- Las unidades contaran con canalizaciones y bocas vacías para la conexión con el servicio de TV en estar-comedor, dormitorio principal, dormitorios secundarios.
- Se ejecutará de acuerdo a las especificaciones de las empresas prestadoras del servicio.
2.2 SISTEMAS E INSTALACIONES
- Gimnasio
- Laundry
- SUM
- Dos Ascensores de 60M/M velocidad de 1° marca: Para 6 personas cada uno terminado con pisos de granito y acero inoxidable, espejo en cabinas con puertas automáticas. Siendo las de P.B. en acero inoxidable.
- Canalización (vacía) para señal de TV colectiva (por cable)
- Sistemas de extinción de incendio.
- Bocas de agua contra incendio instaladas en gabinetes con manguera y accesorios reglamentarios.
- Matafuegos (de acuerdo a reglamentaciones vigentes)
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
UBICACION
El Emprendimiento “Green Place” se encuentra en el Barrio Residencial de Caballito Norte, caracterizado por reunir las principales características que busca toda familia:
- Tranquilidad
- Medios de transporte
- Areas verdes
- Comercios
Sus vías de acceso son claves para trasladarse a distintos puntos de la ciudad mediante transportes público, se encuentra próximo a las líneas del subte B y lineas de Colectivo . Convenientemente ubicado sobre Av. Gaona y a 7 cuadras del Cid Campeador.
También se encuentra a solo 1 cuadra de ¨Plaza Irlanda¨, la plaza de mayor tamaño de la Ciudad de Buenos Aires, que cuenta con bicisendas de carpeta de cemento que bordean la plaza, y un sendero aeróbico que corre en forma paralela.
FONDO DE EQUIPAMIENTO POR DEPARTAMENTO 1%
EDIFICIO
- Pisos de Categoría, 4 ambientes de 116 m2 cubiertos y 12 m2 de balcón.
- Importante hall de acceso vidriado SUM con Baño y Cocina equipada.
- Terraza con Parilla y Solarium
- Espacio disponible para Gimnasio
- Cocheras disponibles en PB y SS
- Ascensor con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas de 1º calidad.
1.1 CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO
Hall de Acceso
- Realizado con mármoles, mostrador y revestimientos en Wengue, muros, revestidos en espejo, yeso pintado al satinol en los diferentes Parámetros Cielorrasos aplicados y armado en yeso con artefactos de Iluminación tipo dicroicas y luz difusa.
- Mostrador para seguridad con manejo de iluminación de planta baja, portero eléctrico.
- Portero visor 1° Calidad. (Opcional)
- Frente y marquesina de Acero Inoxidable, cristal Float Stopsol y Puerta en cristal de seguridad.
- Caja de escalera de Servicio protegidas Contra Incendio por muros F60 con antecámara y puertas contrafuego con palieres ventilados.
Sector Parrillas
- 1 Parrilla
Sector Recreativo
- PILETA de natación con sistema de filtrado, escalera en acero inoxidable.
- SOLARIUM
- SUM COMPLETO PARA 40 PERSONAS
- SOLARIUM
- GIMNASIO
Cocheras
- En Planta Baja y Sub Suelo.
- Ingreso por Portón a Control Remoto.
1.2 FACHADAS
Compuesta por los frentes de balcón realizados en Hormigón vista, y baranda con pasamanos en Aluminio anodizado y frente en cristal laminado.
2. ESPECIFICACIONES TECNICAS-SINTESIS
Revestimientos de Paredes
- Los baños serán íntegramente (hasta altura faja yeso) revestidos con cerámicas con guardas en mármol.
- En las cocinas, las paredes húmedas se revestirán con cerámicas dejando el resto en yeso.
Revestimientos en Pisos y Zócalos
- Los pisos de baños principales y secundarios se terminarán con cerámicas en composición con las paredes.
- El piso de los palieres irán cerámicas.
- Las áreas de Estar Comedor, pasos, Dormitorios, se entregarán con piso flotante en madera con tratamiento Prefinish las unidades A, B, C, y D tendrán el Estar Comedor en porcellanato 60x60(aprox), rectificado con zócalos perimetrales en madera.?
- En Cocinas Lavaderos y comedor diario se colocarán pisos y zócalos porcellanato.
- En balcones piso y zócalo en cerámicas.
Mesadas
- En cocinas se colocara mesada de granito, con zócalo y alzada en cerámica, bacha doble de acero inoxidable.
- El baño secundario y principal contarán con mesada en mármol New Beige. Ambos tendrán bachas en loza.
- Artefactos, Griferías y Accesorios de Baños
- Los artefactos serán de loza marca Roza.
- Los inodoros serán de pedestal dotados de un sistema central de extracción de aire.
- La descarga de los inodoros será por válvulas FV o PIAZZA en baños principales.
- Los baños principales contaran con bañeras enlozadas de 1era calidad.
- En baños, todas las griferías serán con cierre cerámico marca PIAZZA.
- Los accesorios serán metálicos de 1° calidad.
- Todos los baños se entregarán con vanitorys laqueados y espejo integrales sobre mesada.
Equipamientos de Cocinas
- Los muebles de cocina serán construidas en Melamina, Aluminio y Vidrios Fume, módulos de puerta y estructuras exteriores serán de primera calidad.
El equipamiento de cocinas está constituido por los siguientes elementos:
- Espacio para lavarropas (en algunas unidades)
- Una cocina gas cuatro hornallas en Acero Inoxidable marca Longvie.
- Muebles bajo mesada.
- Muebles alacena.
- Juego de canilla monocomando marca Piazza.
Placards
- Frente de placards materializados con aluminio anodizado, espejo de piso a?con todos los accesorios correspondientes.
- Los interiores contarán con estantes, cajoneras y barrales realizados en melanina con herrajes y accesorios de 1° calidad.
Carpinterías Exteriores
- Hojas en perfilería de aluminio anodizado. Línea Modena de Aluar.
- Carpinterías Interiores
- Las puertas de acceso principal y escalera sean de madera maciza enchapada.
- Las puertas interiores serán de marcos metálicos con hojas placas nido de abeja en madera, y enchapadas.
- En todos los casos se incluyen los herrajes y cerraduras de 1° calidad, tipo paleta en puertas interiores y de seguridad en acceso principal y de servicio.
Cañería de Gas
- SIGAS Termofusión.
Instalaciones para Equipos de Aire Acondicionado
- Se dejara preinstalación eléctrica para equipos tipo Split en Estar-Comedor y dormitorios.
Instalación Eléctrica
- Las unidades tendrán un tablero seccional con llaves termo magnéticas y disyuntor diferencial, desde el que se comandaran los diferentes circuitos de iluminación y tomacorrientes.
- Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos Municipal y ENRE vigentes.
Instalación de Telefonía
- Las unidades se entregarán cableadas hasta la primera boca y contarán con canalizaciones vacías y bocas de conexión telefónica en estar, comedor, dormitorio principal, dormitorios secundarios.
- Se ejecutarán de acuerdo a las especificaciones de las empresas prestadoras del servicio.
Instalación de TV por Cable
- Las unidades contaran con canalizaciones y bocas vacías para la conexión con el servicio de TV en estar-comedor, dormitorio principal, dormitorios secundarios.
- Se ejecutará de acuerdo a las especificaciones de las empresas prestadoras del servicio.
2.2 SISTEMAS E INSTALACIONES
- Dos Ascensores de 60M/M velocidad de 1° marca: Para 6 personas cada uno terminado con pisos de granito y acero inoxidable, espejo en cabinas con puertas automáticas. Siendo las de P.B. en acero inoxidable.
- Canalización (vacía) para señal de TV colectiva (por cable)
- Sistemas de extinción de incendio.
- Bocas de agua contra incendio instaladas en gabinetes con manguera y accesorios reglamentarios.
- Matafuegos (de acuerdo a reglamentaciones vigentes)
Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
